સપ્ટેમ્બર મહિનામાં, વિદેશી સંસ્થાકીય રોકાણકારો એટલે કે FPIsએ ભારતીય બજારમાં સતત વેચવાલી (Sell) કરી. … 25 સપ્ટેમ્બર સુધીના ડેટા દર્શાવે છે કે વિદેશીઓ દ્વારા કુલ રૂ. 11,000 કરોડથી વધુનું વેચાણ થયું છે… જો કે છેલ્લા છ મહિનાથી તેમના તરફથી સતત ખરીદી (Buying) થઇ રહી હતી. પરંતુ સપ્ટેમ્બરમાં વેચવાલી કે પ્રોફિટ-બુકિંગથી વિપરીત, વિદેશી રોકાણકારો રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓમાં (Real Estate Stocks) તેમનું રોકાણ વધારી રહ્યા છે. નેશનલ સિક્યોરિટીઝ ડિપોઝિટરી લિમિટેડ એટલે કે NSDLની વેબસાઈટ પર 15 સપ્ટેમ્બરના રોજ પૂરા થતા પખવાડિયામાં પ્રકાશિત થયેલા ડેટા અનુસાર, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની કંપનીઓમાં FPIsના રોકાણની રકમ વધીને રૂ. 81,577 કરોડ થઈ છે… વિદેશી રોકાણકારો દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં રોકાણનો આ આંકડો 2023ના સર્વોચ્ચ સ્તરે પહોંચી ગયો છે… આખરે, વિદેશી રોકાણકારો આ ક્ષેત્રમાં શું જોઈ રહ્યા છે અને તમારે પણ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની કંપનીઓમાં રોકાણ કરવું જોઈએ કે નહીં, ચાલો સમજીએ.
ભારતીય રિઝર્વ બેંક એટલે કે RBIએ મે 2022થી ફેબ્રુઆરી 2023 સુધીમાં રેપો રેટમાં 6 વખત વધારો કર્યો છે. આ બધા વધારાને કારણે ભારતમાં રેપો રેટ 6.5 ટકા છે. જેના કારણે હોમ લોન લેવી ખૂબ મોંઘી થઈ ગઈ છે. છે…ખાસ કરીને સસ્તા મકાનો ખરીદનારા લોકો માટે…માત્ર આટલું જ નહીં, લોનના દરમાં થયેલા વધારાને કારણે સસ્તા મકાનોના વેચાણ પર પણ અસર પડી છે…કારણ કે પોસાય તેવા મકાનો ખરીદનારા લોકો વ્યાજ દરોને લઈને ખૂબ જ સંવેદનશીલ હોય છે.
તો પછી વિદેશી રોકાણકારો આ શેરો શા માટે ખરીદી રહ્યા છે? સસ્તા ઘરોના વેચાણમાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, લોનના ઊંચા દરો હોવા છતાં, પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં ઘરોના વેચાણને અસર થઈ નથી.
એનારોક પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ્સ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલા તાજેતરના રિયલ એસ્ટેટ કન્ઝ્યુમર સેન્ટિમેન્ટ સર્વે અનુસાર, 2023ના પ્રથમ 6 મહિનામાં દેશના ટોચના 7 શહેરોમાં રૂ. 45 લાખથી વધુ કિંમતની મિડ અને પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટીની માંગ સામાન્ય કરતાં વધુ છે.
દેશની મોટી લિસ્ટેડ કંપનીઓને આવા ટ્રેન્ડથી ફાયદો થયો છે…આ કંપનીઓ સસ્તા મકાનોની સરખામણીમાં પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં મોટી હાજરી ધરાવે છે…નાણાકીય વર્ષ 2023-24 એટલે કે 1 એપ્રિલ 2023 થી 25 સપ્ટેમ્બર સુધીમાં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની કંપનીઓએ 24 થી 74 ટકા સુધીનું રિટર્ન આપ્યું છે.. 10 માંથી 6 કંપનીઓ એવી છે કે જેમનું રિટર્ન 50 ટકાથી વધુ અને નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સના 47.2 ટકાથી વધુ રહ્યું છે… એ હકીકત હોવા છતાં કે રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સે નિફ્ટીના 13.3 ટકાની સરખામણીમાં 3 ગણાથી વધુ રિટર્ન આપ્યું છે.
હવે મોટો સવાલ એ છે કે શું વિદેશીઓ દ્વારા ખરીદી અને મજબૂત પ્રદર્શન પછી હવે રિયલ એસ્ટેટના શેરો ખરીદવા જોઈએ કે રાહ જોવી જોઈએ?
શેરબજારના નિષ્ણાત રવિ સિંઘ માને છે કે, “ભાવમાં વધારાને કારણે, સામાન્ય લોકોના બજેટમાં પ્રોપર્ટી બંધબેસતી નથી… આનાથી ઓછી કિંમતની પ્રોપર્ટીની માંગ અને ભાડાની આવકમાં પણ વધારો થયો છે… રિટેલની સાથે સાથે દેશના મેટ્રો શહેરોમાં રોકાણકારોએ રિયલ એસ્ટેટમાં ભારે રોકાણ કર્યું છે…પરંતુ હવે રિયલ એસ્ટેટમાં એક્સપોઝર ઘટાડવાનો સમય છે. જો તમને રોકાણ પર 50% નફો મળતો હોય, તો તેને પાછો ખેંચી લો અને સિમેન્ટ, ઇન્ફ્રા જેવા સેક્ટરમાં સ્વિચ કરો. રોકાણના દૃષ્ટિકોણથી, આ સેક્ટરમાં માત્ર ડીએલએફ અને ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝને જ પ્રાધાન્ય આપવામાં આવે છે… પરંતુ આ બે શેરોમાં 10-15%નો ઘટાડો થાય તો જ રોકાણ કરો.
તેથી એકંદરે, ભલે વિદેશી રોકાણકારો રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં રોકાણ વધારી રહ્યા હોય, નાના રોકાણકારોએ હવે રોકાણ કરવા માટે ઓછામાં ઓછા 1-2 ક્વાર્ટર સુધી રાહ જોવી જોઈએ. ખાસ કરીને વ્યાજદરમાં ઘટાડાનો પ્રારંભ થાય ત્યાં સુધી થોભો અને રાહ જુઓની નીતી અપનાવવી જોઇએ.
પર્સનલ ફાઇનાન્સ અંગે લેટેસ્ટ અપડેટ મેળવવા માટે Money9 App ડાઉનલોડ કરો